表明国家对房地产市场发展的决心

美联物业全国研究中心同样认为,差异化的契税政策仅是部分放松,深圳的大户型住宅项目或将因此热销。“较大的优惠力度将对改善型需求置业者造成极大的刺激,预计改善需求将会逐渐开始活跃。”

业内普遍认为,契税优惠政策的出台,表明国家对房地产市场发展的决心,也意味着后续针对房地产的政策可能继续出现。最近坊间盛传“非深户籍者购房需缴纳的社保年数将从1年调整为3年”,受此传言影响,深圳二手房市场在春节后第一个工作周便迅速回暖。但深圳市规划国土委就此回应表示目前暂未有明确的时间表。

自本月22日起,契税优惠新政开始执行。其中,涉及深圳的契税有了明确的说法。据深圳市地税局官网显示,个人购买住房的契税优惠,不再区分普通住房和非普通住房。即对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

据了解,“十三五”期间,深圳将安排筹建40万套保障性住房,供应35万套,这一数字基本相当于过去近30年的供应总量。“如果想在深圳创业、安居,一定不要慌。”深圳市住建局局长杨胜军建议市民,无需因为房价问题给自己太大压力,购房尚有困难的市民可以先将目标调整为保障房。■ 深圳特区报记者 张程

业内人士揣测,相关政策的出台虽然暂时没有时间表,但将来未必不可能,一旦出台,将使限购执行得更严格,进而有效抑制投资投机需求和房价快速高涨。同时,为缓解楼市的炒作氛围,抑制投机需求,深圳市政府近日也接连表态,称正在针对深圳房价问题研究相关调控政策,短期内将从需求端入手。业内普遍认为,对经济条件一般的市民来说,关注保障性住房不失为一个选择。

而在新政前,在住房被认定为普通住宅后,90平方米以下征收1%契税,90-144平方米按1.5%征收,超过144平方米的非普通住宅则按3%征收。以一套超过144平方米的住房为例,新政前需要交纳30万元契税,新政后则只用缴纳15万,节省了一半。

新政前后相比,契税的缴纳评判标准发生了一定的变化,不再区分普通住宅与非普通住宅,改为以面积来区分纳税比率,较为简单合理。“此次政策调整,适当加大了个人购买住房的税收力度,体现了对居民自住和改善型住房需求的支持。”市地税局相关负责人表示。

财政部日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,降低了房地产交易环节中的契税和营业税,但深圳只执行契税部分的第一条政策,即个人在购买家庭唯一住房时,面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的减按1.5%税率征收契税。业内人士指出,新的计税方式对深圳“换房族”而言,购房成本将下降不少,而后续有望出台的相关政策将进一步抑制投资投机需求,助房价增速维持在合理区间内。